確定申告しました

e₋tax初トライ

２０年ぶりくらい？の確定申告

私はぶらりーマンなので年末調整ですが、昨年１月に持ち家を売却して不動産譲渡所得があるのと

ふるさと納税を6自治体以上で行った（５自治体以上は該当）ので要確定申告

ということで、初めてe₋taxで確定申告しました

持ち家にそこまで愛着がないこともあり、ちょっとしたバブルで購入時よりかなり良い条件で売れそうだったのでサクッと決断して、差し引き1,000万円くらいの譲渡所得を得ました

不動産譲渡所得＝

（売却額－売却時諸経費）－（購入額－購入時諸経費）

不動産を売却した時に譲渡所得が3,000万円以下の場合、下記の要件を満たしていれば特別控除を使って税金は０円になります

（1）自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。以前に住んでいた家屋や敷地などの場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること

（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと

（4）売った家屋や敷地等について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと

（5）災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

（6）売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと

ふるさと納税はシミュレーションサイトで試算した１０万円くらい、医療費も世帯で１５万ほどかかっていたので申告入力

ほか、iDeCoや保険関連など年末調整済みですが、こちらも改めて入力

結果、不動産譲渡所得が私の総所得額に含まれた影響が大きく、追加の納税が発生

還付されるとばかり思っていたら追加で納税となってしまい、しばらく「なんでだろう？？」だったのですが

リベシティ内の税理士さんに相談したり、税務署に行って説明を求めたりして、100％ではないけど何とか理解できました

税金についてはそれなりに勉強してたので、ソコソコわかっているつもりだったけど、まだまだ甘かったね

まぁ不動産譲渡所得の確定申告なんて、一生に何度もあることじゃないけど、知識として身に付けられたのは良かったと思う

日々、勉強なり